你會揀一手定二手

你會揀一手定二手

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買樓還是租樓較好？

只需要根據合約交租即可。不過在樓市上升時可能遇上業主加租或終止租約賣樓獲利，搬遷至新的單位，有可能需要繳付額外開支。


年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭（又稱「安老按揭」）形式轉換成年金入息。


租金水平受市場環境影響。


房地產價格會受到經濟環境的影響。如果房地產價格下跌，抵押貸款可能會超過資產本身的價值。即使將房產轉賣，也無法還清貸款，成為所謂的“負資產”。

一手樓 vs 2024??? 二手樓

一手樓的會所、設施等比較完善，如欲確保有最新的會所設施與配套，一手樓會是最好的選擇。而二手樓則須視乎樓齡及其屋苑規劃，不能一概言論。二手居屋則欠缺會所等設施。


二手樓則有議價空間，可藉由委任地產經紀，為買賣雙方講價。遇產業主因事急需轉售單位，例如移民或套現，買家有機會以低於同區屋苑平均成交價入市。


管理費相對昂貴，普遍高於$4/呎。


購買二手樓時只有即供一種方法，在簽署臨時買賣合約支付樓價3-5%作為訂金，並在簽署正式買賣合約時共支付樓價10%訂金，再於成交日支付餘下金額。而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。

樓市點睇

根據以往下行周期的觀察，目前的市況並不能支持樓價持續回升。鑑於現時樓市面對的不利因素，是次下行周期將較以往的周期更漫長。